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第658章拆开的梦(第1/2页)
周卿云想起上辈子在樟宜机场看到的星耀樟宜……
在那个巨大的玻璃穹顶下面，瀑布、森林、商铺、餐厅全部融为一体。
那种整体感让人完全不觉得它是可以被拆分成几期来建。
他心里有一张从星耀樟宜偷来的蓝图。
这张图太完整、太宏大、太像一个不该被拆开的梦。
以至于他被这座建筑本身的完整感给困住了。
梦从来都是一口气做完的……
但建筑是可以分期的。
这个迟来的觉悟，至少值几个亿。
周卿云直起腰来，手指在商业体部分的图纸上轻轻一弹。
指尖在纸面上弹出一声清脆的响。
会议室里的几个年轻设计师同时抬起头看他。
手里翻图纸的动作都停了一下。
“我之前是被自己的思路框住了。你说得对……先建商业体。”
“让穹顶和瀑布先立起来，让空中花园先成为上海的新地标。”
“快速招商、快速回笼资金。”
“百货、餐饮、书店、花店……这些商业只要开业就有现金流。”
“等穹顶瀑布成了气候、人气做起来了，再启动写字楼二期。”
“到时候商业体的租金收入和物业增值就能反过来给写字楼输血。”
“资金压力会小很多。”
“而且有一个已经开业的一期项目做信用背书。”
“二期的生态也比现在好得多。”
陈念薇从门口走进来，手里拿着一份空白的财务测算表。
她在门口已经站了一会儿……
周卿云说话的时候她就到了，但没进来。
靠在门框上听完了后半段。
她走到会议桌前，低头看了看图纸上的分区标注。
“这么简单的道理，我们之前怎么没想到？”
“因为我们俩都没盖过楼。”
周卿云说，嘴角难得浮起一点自嘲的笑意。
“那就按这个思路重新调整。”
陈念薇从桌上抽了一支铅笔，把财务表摊在图纸旁边。
借着穹顶立面图上的空白处开始写。
字迹瘦长有力，每一行数字都排得整整齐齐。
像一排被风吹斜但始终不倒的芦苇。
“我这就去重新核算一期的资金需求和现金流模型。”
“把写字楼的预算从一期里全部剥离出去……”
“写字楼的地基还是要在一期里预留好。”
“否则以后在旁边挖地基会影响商业体的结构安全。”
“但上部结构的钱可以以后再花。”
她写完几行关键数字，把铅笔往桌上一搁。
从会议桌对面看着周卿云。
“如果只建商业体，我们的资金缺口会大幅缩小。”
“之前付的地价是两千万。”
“商业体部分的建安成本陈威廉估算大约在六到八千万之间。”
“取中值七千万。”
“加上设计费、监理费、不可预见费。”
“一期的总投入可以控制在一个亿左右。”
“而我们在日本的三笔版税……”
“《白夜行》的四亿八千万、加上《情书》的十亿预付。”
“加上影视版权的十五亿……折合人民币将近两亿。”
“已经覆盖了一期的全部预算，还有大量剩余。”
“这一期工程，我们甚至不需要把《暮光之城》的对赌结果算进去。”
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“也就是说，我们不需要等《暮光之城》的对赌结果出来。”
“就能把穹顶立起来。”
说完以后陈念薇自己先被这个前景震住了。
周卿云把陈念薇的铅笔拿起来在商业体图纸上轻轻敲了一下。
“而且到那时候，《暮光之城》的对赌结果早就出来了。”
“不管是百分之五还是百分之十二。”
“英语市场的版税都会是另一块独立的收入来源。”
“一期是我们自己给自己的背书……”
“二期的前景会比我们原先设想的更辉煌。”
会议桌上的气氛一下子活泛起来。
林国栋和黄志强开始低声讨论商业体施工分标段的具体方案……
穹顶钢结构一个标段，室内水景系统一个标段。
商业体主体框架一个标段，机电安装一个标段。
林国栋的声音比较沉稳，他在图纸上用手指画线。
说穹顶钢结构的跨度太大，最好是找有桥梁施工经验的钢结构公司来做。
普通的房建钢结构公司不一定接得住。
黄志强则连说带比划，手里的红笔在剖面图上画了好几圈。
陈威廉在总平面图上用红笔重新画了一道分期线……
从商业体和写字楼之间的那条结构缝开始。
一直画到图纸边缘。
画完以后他歪着头看了看。
嘴角带着富有成就的笑容。
等初步方案调整完，已经是傍晚时分。
夕阳从窗外照进来，将满桌的图纸染成淡金色……
立面图上的穹顶玻璃在金光里像是真的在发光。
瀑布的弧线被晚霞映成了一道一道淡橙色的虚线。
会议室里的日光灯没开。
所有人都舍不得破坏这片刻的自然光……
那种金色让这些图纸看起来不像是施工文件。
倒像是一叠刚从印刷厂送出来的画册。
陈威廉靠在高背椅上，把老花镜摘下来搁在图纸边上。
他脸上带着完成一件大事之后特有的松弛感……
“周先生，图纸已经全部到位，分期方案也定了。”
“接下来就是施工单位的招投标。”
“这个项目……”
他指了指穹顶剖面图上那个巨大的拱形结构。
手指在弧线上虚划了一道。
“跨度大……穹顶最大跨度超过八十米。”
“在国内商业建筑里排得上号。”
“结构复杂……拱形钢结构加玻璃幕墙。”
“每一根钢构件的受力都在随着温度变化而动态变化。”
“安装精度的误差必须控制在毫米级。”
“还有室内瀑布这种国内没有任何施工队做过的水景工程……”
“七层楼落差的室内循环水系统。”
“水量、水压、噪音、防水、除湿、水质维护。”
“每一个环节都是新课题。”
“说实话，能原汁原味把这张图纸建出来的施工队，在国内几乎没有现成的。”
“我们可能需要在新加坡或者日本先筛选一轮有资质的施工总承包单位……”
“必须是特级或者一级资质，必须有大型公共建筑的施工经验。”
“然后通过公开招标来确定最终的中标方。”
“技术标和商务标各占一定权重。”
