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第639章灵魂拷问，经开区的终极解法(第1/2页)
茶室窗外的夜色浓得化不开，几点稀疏的星光被厚重的云层遮掩。
杨海金缓缓转过身。
这位执掌大川市最高权力的少壮派书记，目光如炬地盯着坐在太师椅上的年轻人。他没有回答张明远的“对赌协议”，而是抛出了三个看似与眼下博弈毫无关系的问题：
“张明远，你觉得，你是一个什么样的人？”
“你费尽心机，连跳三级，到底想要什么？”
“抛开那些冠冕堂皇的场面话，你的本心，是什么？”
这三个问题一出，茶室里的气氛瞬间变得微妙起来。
在官场上，当一个一把手不跟你谈工作、不跟你谈条件，反而开始探究你“是什么人、要什么”的时候。这说明他已经把你放在了平等的位置上，在进行政治同盟前最核心的灵魂“验货”。他要看看，这把刀，到底锋利到什么程度，又有没有可能反噬自身。
张明远沉默了片刻。
他拿起茶桌上的打火机，动作舒缓地给自己点了一支烟。
青灰色的烟雾在指尖缭绕，他靠在椅背上，半开玩笑地回了一句：
“我大概是个……脱离了低级趣味、不庸俗、也不太合群的人吧。”
杨海金微微一怔，显然没料到会得到这么个带着点痞气的回答。
张明远抽了一口烟，收起了笑容，眼神变得深邃。
“杨书记，第一个问题。我就是一个普通人。”
张明远的声音里没有了平时在局办开会时的那种压迫感，反而透着一种接地气的真实：
“我父亲是个干了一辈子苦力的电工，我妈到处帮人打零工。我没背景、没资源。我就是一个想在咱们这片土地上，实现自己抱负的普通人。”
“龙腾新区，甚至大川市经开区，对我来说，就是一张空白的画纸。我想把我脑子里的那些蓝图，一笔一划地画出来，变成钢筋水泥，这种成就感，就是最让人上瘾的精神鸦片。”
杨海金看着他，没有打断。
张明远弹了弹烟灰，坦然地回答了第二个问题：
“至于我想要什么。跟这世上所有的俗人一样。”
“我要权力，要财富，要地位！我的野心，远比任何人想象的更大！”
“人活一世，最核心的驱动力，就是野心！”张明远目光灼灼，毫不避讳自己对权力的渴望，“你想要得到你从未拥有过的东西，就必须付出从未付出过的努力！我想掌握更大的权力去推行我的政策，那我就必须拿着比别人耀眼十倍、百倍的政绩去换！”
杨海金哑然失笑，伸手指了指他：
“你小子，倒是直白得可爱。体制内，敢把‘野心’两个字挂在嘴边的，你是我见过的第一个。不过，说得好！没有野心，就当不好这个官，做不好实事！”
张明远捻灭烟头，坐直了身子，回答了最后一个问题：
“至于我的本心。”
“既然进了体制，既然赶上了这个风起云涌的黄金时代。我就不想唯唯诺诺地去熬资历、去混吃等死。我要做一个时代的引领者，一个弄潮儿！”
“在这张棋盘上，我要做那个执棋的人，不枉活这一遭！”
掷地有声，振聋发聩。
杨海金看着眼前这个锋芒毕露的年轻人，由衷地点了点头，眼底满是赞赏。有能力，有野心，底色是实干，这就够了！
但他话锋一转，直接将话题拉回了最残酷的现实层面：
“好一个执棋者。不过，明远啊。经济建设、经开区开发，可不是靠一腔热血和几句漂亮话就能解决问题的。”
杨海金敲了敲桌子，目光变得锐利起来：
“你说你能让市经开区通过省里的验收，甚至在两年内实现百亿产值。你的底气是什么？”
“你之前四步曲中提到的税收洼地和容缺受理，的确能吸引一批轻工业或者商贸企业入驻。但这些企业跟财大气粗的房地产商不一样！”
杨海金一针见血地指出了市经开区的死结：
“经开区现在是一片荒地。想让这些办厂的企业，先拿钱出来给政府垫资搞‘七通一平’、修路网建基础设施？那简直难如登天！就算他们愿意出钱，那点资金也是杯水车薪，根本填不满几十个亿的基建窟窿！”
没有基建，就没有厂房；没有厂房，企业就不来；企业不来，政府就没钱搞基建。这是一个无解的死循环！
面对市委书记的质询。
张明远笑了。他端起茶杯润了润嗓子，开始侃侃而谈，抛出了他真正用来盘活经开区的“王炸”：
“书记，您说得对。单靠建厂房的实体企业，确实救不活经开区。”
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“但如果，我们把龙腾新区的BOT模式，嫁接到市经开区呢？”
杨海金皱了皱眉：“你刚才也说了，经开区是工业园区，房地产商去那儿没法搞住宅和商业开发，他们怎么肯砸钱？”
“这就是‘重心南移’这四个字的真正威力！”
张明远拿出一支笔，在桌面的白纸上画了一个十字坐标：
“咱们完全可以钻政策的空子！市委出面，把市里的三甲医院新院区、市重点高中的分校，甚至是部分政务审批机构，全部规划搬迁到经开区的南侧边缘地带！”
“用政府和公共资源的南移，强行把经开区的另一半，打造成未来的商业和行政核心区！”
“这个时候，我们再拉陈氏、万象这些地产商入局。复制龙腾新区的BOT模式，让他们出钱，把整个经开区的‘七通一平’、路网基建全部包揽下来！作为回报，政府把南边那些被医院和学校辐射的黄金地块，底价定向挂牌给他们搞商业地产！”
地产商出钱修路，政府拿到了免费的基础设施，地价随之飙升，三方共赢！
杨海金听得眼睛发亮，但随即又抛出了一个问题：
“基建解决了。那北边的工业厂房呢？企业入驻的门槛怎么降？”
“免费！”
张明远吐出两个字，眼神里闪烁着资本操盘手的冷酷与精明：
“咱们给那些要来建厂的实体企业开放一项重磅政策——只要你承诺投资额度和解决就业人数，建厂，不需要你买地皮！”
“政府不仅提供已经平整好的土地，甚至可以由政府平台公司代建厂房！企业只需要带着设备和人进来，就可以直接生产！咱们给予企业这块土地三十年或者五十年的‘无偿使用权’！”
“三十年后，土地连同厂房，无偿收归政府所有！”
“书记，您想啊。企业省去了前期几千万甚至上亿买地、盖厂房的巨大现金流压力。他们只会趋之若鹜！咱们经开区的招商指标，瞬间就能被踩破门槛！”
“而对于政府来说，土地的产权依然在政府手里，只是把使用权租借了出去。换来的是每年实打实的几个亿的税收，和成千上万个就业岗位！”
这套连环局，一环扣一环。
用房地产的钱搞基建，用免费的土地换实业入驻，用实业的税收反哺政府！
杨海金坐在太师椅上，手里的紫砂杯都忘了放下。
他脑子里疯狂推演着张明远这套操作的实际效果。如果真的按照这个剧本走，大川市经开区不仅能顺利通过省里的验收，甚至在两年内，真的有可能创造出百亿产值的经济奇迹！
这哪里是招商引资？简直就是金融与政策结合的终极魔法！
良久之后。
“呼……”
杨海金长长地吐出一口气，将茶杯放在桌面上。
他看着张明远，眼神复杂，苦笑着摇了摇头：
“林校长说得没错。你小子，活脱脱就是个天才！是个让人毛骨悚然的鬼灵精啊！”
“我今天，算是深有感触了！”
杨海金指着张明远，语气里带着几分后怕和庆幸：
“不过，你这心眼也太多了点。”
“合着你当初通过老方提交给市委的那个《四步曲》改革方案，就是个残缺的‘粗略版’啊！”
“如果不听你今天这番抽丝剥茧的微操解释。要是我们市委拿着你那个粗略版的方案，自己去强行搞开发。不明白这里面的政策微调、不明白‘用地产反哺工业’的弯弯绕绕。最后绝对会把自己给栽进泥潭里，弄出一堆烂尾工程！”
面对市委一把手这句半是责怪、半是惊叹的评价。
张明远笑了笑，应对得滴水不漏：
“书记您言重了。大政方针，还得靠市委来掌舵。我这点小聪明，也就是在具体实操的战术上，给领导打打补丁、查漏补缺罢了。”
表面上谦逊，但张明远的心里，却一片清明。
在官场这个吃人不吐骨头的地方，做人，永远是防人之心不可无。
他太清楚那些高高在上的官僚是什么德性了。如果他当初一次性把底牌全交出去。市委八成会把他一脚踢开，拿着他的方案去当做自己的政绩，去搞“过河拆桥”那一套。
所以，从提交那份《四步曲》的那天起，张明远就算好了一切。
他就是要留一手！留下一套除了他张明远，整个大川市没人能玩得转的微操核心！
只有把自己变成“不可替代”的唯一解药，他才有资格，坐在这里，跟市委书记谈条件，要权力，要地盘！
